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Viana Assets
Erstelle dein erstes Investitionsprojekt und analysiere Cashflow, Steuern und Rendite.
Projekt
Alle Eingabedaten für dein Investitionsobjekt
1 · Immobilienstammdaten
Tiefgarage / Stellplatz
2 · Anschaffungsnebenkosten
je Bundesland: 3,5–6,5 %
Küche enthalten
3 · Mieteinnahmen
überschreibt Kaltmiete wenn > 0
80%
2%
4 · Finanzierung
5 · AfA & Abschreibung
80%
Automatischer Wechsel zu Linear
Sonder-AfA § 7b EStG
6 · Steuerliche Situation
42%
Verwaltung, Rücklagen …
7 · Timing
Diese Daten ermöglichen den monatsgenauen Cashflow-Verlauf. Abweichende Daten erlauben z.B. Bauträger-Projekte (Kredit vor Übergabe) oder Renovierungsphasen.
EK + Nebenkosten-Abfluss
Ab wann läuft die Annuität?
Ab wann fließen Einnahmen?
8 · Dynamik & Verkauf
Typisch 1–3 % (Indexmiete)
Verwaltung, NK, Rücklagen
Für Verkaufserlös-Berechnung
Geplanter Verkauf
Zeigt Exit-Erlös im IRR und Cashflow
Zins- & Tilgungsplan
Annuitätendarlehen
Restschuld & Zinsanteil-Verlauf
Jahresübersicht
Monatliche Details
Steuer & AfA
Abschreibung und steuerliches Ergebnis (§ 21 EStG)
AfA-Verlauf
Steuerliches Ergebnis
AfA-Tabelle
Steuerliches Ergebnis je Jahr
Hinweis: Vereinfachtes Modell, kein SolZ/KiSt.
Cashflow-Analyse
Monatlicher und jährlicher Mittelfluss vor und nach Steuern
Jährlicher Cashflow
Kumulierter Cashflow
Renditekennzahlen
Detail je Jahr
Projektvergleich
Alle Projekte auf einen Blick